Ma Tizio cosa concede in locazione? I muri o si tratta di affitto di azienda? Nel primo caso, se Tizio ha già locato il bene sempre per attività commerciali, vuol dire che i precedenti locatari per svolgere tale attività, avevano presentato SCIA in Camera di Commercio che consta di un'autorizzazione comunale (e di una da parte dell'igiene in caso di vendita al dettaglio di generi alimentari) se invece avessero svolto attività diversa da quella commerciale al dettaglio, commercio all'ingrosso, attività artigianale o servizi ad esempio, non sarebbe stata necessaria alcuna autorizzazione da parte del comune...
l'agibilità normalmente viene chiesta, nel caso in cui precedentemente l'immobile non fosse stato agibile/abitabile; nel caso ad esempio di ruderi o immobili fatiscenti che richiedono una ristrutturazione sostanziale (diverso il caso dell'impianto elettrico che deve essere sempre certificato a norma). Siccome parli di "attività commerciale", ipotizzo l'esistenza di una scia, per cui il mio consiglio è di verificare presso il comune di competenza come è stato "archiviato" tale immobile, se l'attività precedentemente svolta non è "eccessivamente datata" in comune dovrebbe essere stata depositata una planimetria ed una relazione tecnica...ovvio se il "tutto è stato fatto alla luce del sole".